屋根修理が必要な屋根の状態とは？費用や修理方法を紹介
断熱性、遮熱性に優れており、和風建築に調和しやすい瓦屋根。
耐久性が高く長期間使用できるのが特徴ですが、瓦が割れた場合など修理が必要となるケースもあります。
本記事では、屋根修理が必要な状態を具体的に解説したのち、瓦屋根の修理方法、修理を行うタイミング、修理費用について解説します。
瓦屋根を修理したほうがよいのか悩んでいる方や修理を検討している方は必見です。
屋根修理が必要な状態とは
瓦屋根の修理が必要な状態として、以下のものがあげられます。
- 瓦の割れやずれ
- 瓦の劣化
- 漆喰のはがれ
- 棟のずれや破損
- 防水シートの劣化
- 古い工事方法の瓦屋根
それぞれの状態について、解説します。
瓦の割れやずれ
瓦は非常に耐久性の高い屋根材で、簡単に破損したりひび割れたりするケースは少ないでしょう。
しかし、台風や暴風などの自然災害によって割れる場合があります。
瓦の破損やひび割れが進行すると、雨漏りの原因になることも少なくありません。
特に自然災害が発生した後は、瓦屋根の状態を細かく確認し、早めに異常に気づけるようにチェックすることが大切です。
また、地震の影響で瓦がずれることもあります。
瓦のずれによっても雨漏りが起きる場合があります。
瓦のずれは比較的見た目でも確認しやすいため、気づいたら業者に依頼してすぐに対応するのが理想です。
瓦の劣化
瓦屋根にも耐用年数があり、丁寧にメンテナンスをしていても、雨風や紫外線の影響を受けて少しずつ劣化していきます。
劣化が進むと、瓦そのものの強度や耐久性が低下し、ひび割れや破損といった問題が目立つようになります。
このような状態になると、瓦本来の機能を取り戻すのは難しいでしょう。
瓦屋根の寿命を迎えた場合には、葺き替えを行い一新するのがおすすめです。
葺き替えによって屋根全体を新しくすることで、見た目だけでなく耐久性や機能性の向上を期待できます。
漆喰のはがれ
瓦屋根の棟に使用されている漆喰が剥がれている場合は、早めの修理が必要です。
漆喰は棟や瓦をしっかり固定すると同時に、雨風や紫外線から保護する重要な役割を果たしています。
漆喰が剥がれると、その下にある土が流れ出し、棟が歪んだり損傷を受けたりする可能性があります。
また、剥がれた部分から雨水が浸入しやすくなるため、放置すると雨漏りの原因になることも。
屋根の美観を保つためにも、早期の修理を心がけましょう。
棟のずれや破損
屋根の頭頂部にあたる「棟」のずれや破損が見られる場合、雨漏りにつながる恐れがあるため、すみやかに修理を行う必要があります。
棟瓦を固定する葺き土や漆喰が劣化すると、乾燥やひび割れが起き固定力が弱まる結果、棟のずれや破損が生じます。
その他に、台風や地震などの自然災害や下地の腐食などによっても、引き起こされます。
対策として、定期的な点検を行い、劣化箇所の補修や必要に応じた補強を行うことが重要です。
防水シートの劣化
防水シートの劣化は、修理を行うサインの一つです。
防水シートは、雨水が家屋を支える木材に浸透するのを防ぐ役割を担っています。
経年劣化によって防水シートの機能性が低下すると、雨漏りを引き起こしかねません。
屋根裏の木材に変色が見られたり、瓦の裏側が濡れていたりするようなら、防水シートの劣化が疑われます。
点検しにくい箇所であるため、業者に確認を依頼するのがおすすめです。
古い工事方法の瓦屋根
瓦屋根の工法が古い場合も、修理を検討すべき状態です。
かつて主流だった土葺き工法では、屋根に葺き土を敷いてその上に瓦を載せていました。
昔の瓦がねじれた形状をしており、土を使わないと安定しなかったためです。
現在の瓦は形が整っており、木材や釘、フックなどで固定する現代的な工法が採用されています。
新しい工法を用いて施工し直すことで、屋根の外観が美しくなるだけでなく、屋根全体の重量が軽減され、耐震性が向上します。
また、瓦がしっかり固定されるため、強風や地震で瓦が落下する危険性も低くなるでしょう。
関連記事：万が一雨漏りが発生したときの一時しのぎの対策方法を紹介
瓦屋根修理の方法
瓦屋根の修理方法としては、以下のものがあげられます。
- 葺き替え
- 葺き直し
- 部分的に補修する
それぞれの方法に、メリット・デメリットがあるため、自身の状況にあった方法を選びましょう。
葺き替え
瓦屋根の葺き替えとは、既存の瓦をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する修理方法です。
葺き替えでは屋根材を新たに用意するため、これまでとは異なる屋根材に変更することが可能です。
屋根材の種類によって価格や耐用年数、デザインが異なるため、家の構造や希望に合わせて選べる柔軟性があります。
葺き替えのメリットとして、新しい屋根材を使用することで見た目が美しくなる点があげられます。
また、下地も補修するため屋根全体の耐久性を向上できるのもメリットと言えるでしょう。
一方で、新しい屋根材を購入し施工するため、葺き直しと比べて工事費用が高額になりやすい点がデメリットです。
工事費用が気にならないのであれば、葺き替えは屋根全体の性能や寿命を大幅に改善する有効な方法と言えます。
関連記事：屋根の葺き替えとは？費用相場や工事のタイミングを解説
葺き直し
瓦屋根の葺き直しとは、既存の瓦を一度取り外し、屋根の下地部分を修繕した後に再び同じ瓦を戻す修理方法です。
下地や防水シートは瓦よりも劣化しやすく耐用年数が短いため、定期的なメンテナンスとして行うのが一般的です。
葺き直しの主なメリットは、既存の瓦を使うことで新しい瓦を購入する必要がなく、材料費を抑えられる点にあります。
一方で、修理後も同じ瓦を利用するため、外見の変化がほとんどなく、修理をしたことが実感しにくいというデメリットがあります。
それでも、下地を整えることで屋根全体の耐久性を大きく向上させるためには効果的な方法です。
部分的に補修する
修理が必要な箇所が限定的な場合には、部分的に補修するのもよいかもしれません。
たとえば、軽微な瓦のひびや割れであれば、コーキング修理と呼ばれる方法で隙間を塞ぐ修理を行うことで対処可能です。
また、漆喰の破損や劣化が見られる場合、既存の漆喰を取り除き、新たに塗り直してもらうことで修理が完了します。
ただし、修理箇所が部分的ではない場合や雨漏りなど被害が大きい場合には、屋根全体の修理が必要になる場合があります。
【関連記事】
雨漏り修理のコーキング方法を徹底解説
瓦屋根から雨漏りする原因とは？雨漏り修理の方法も紹介
応急処置の方法
瓦が割れた場合、応急処置として雨漏りを防ぐ対策が必要です。
ただし、高所作業には転落によって大怪我をするリスクが伴うため、無理をせず、可能であれば業者に相談してください。
応急処置を行う際は必ず2人以上で作業し、安全を確保してから行いましょう。
手軽な応急処置として防水テープを使った補修があげられます。
割れた瓦を取り外し、補修箇所を綺麗に拭き取ったのち、防水テープを3回程度重ねて貼り、修復した瓦を元に戻します。
また、より耐久性を高めたい場合に有効なのがパテを使用する方法です。
パテを塗り込んで隙間を埋めた後、金属板で裏打ちして補強し、瓦を再設置します。
ただし、パテ補修には技術を必要とするため、補修経験のある方以外はおすすめしません。
これらの方法はあくまでも一時的な対策です。
応急処置後は必ず専門業者に点検・修理を依頼し、屋根全体の状態を確認してもらいましょう。
瓦屋根の修理を行うタイミング
瓦屋根の修理を行うタイミングとして、「耐用年数が近づいたとき」や「劣化症状が出てきたとき」があげられます。
特に耐用年数は素材によって異なるため、注意が必要です。
ここからは、瓦屋根の修理を行うタイミングについて解説します。
耐用年数
瓦屋根の修理は、耐用年数が近づくタイミングで計画的に行いましょう。
セメント瓦は約30年、粘土瓦では約50年が耐用年数の目安とされています。
耐用年数を超えた瓦屋根は、破損や雨漏りが発生するリスクが高まるため、問題が大きくなる前に点検や修理を検討しましょう。
また、瓦だけでなく、屋根の防水シートの耐用年数にも注意が必要です。
防水シートは、アスファルト素材の場合で約20年、ゴム製ルーフィングでは約15年が目安とされています。
劣化症状が出てきたとき
瓦や漆喰に以下のような症状が出てきたら、劣化のサインであり、すみやかな修理が必要です。
- 瓦の割れ
- 瓦のずれ
- 漆喰のはがれ
- 軒先や屋根裏のゆがみ
劣化した状態を放置すると、雨漏りなどの不具合につながる恐れがあります。
関連記事：雨漏りがはじまるのは築何年から？劣化しやすい箇所とは
瓦屋根の修理費用
耐用年数を過ぎたり、劣化症状が出てきたりした場合には修理が必要です。
しかし、どのくらい修理費用がかかるのかイメージしにくい場合もあるでしょう。
ここからは、瓦屋根の修理費用について解説します。
全体的な修理費用
瓦のずれや防水シートの劣化によって、雨漏りが生じた場合には、瓦の葺き直しや葺き替えなど全体的な修理が必要です。
これらの修理には、数十万円〜数百万円の高額な費用がかかります。
費用の目安は、以下のとおりです。
| 修理内容 | 費用の目安 |
| 葺き直し | 480,000円 |
| 葺き替え | 960,000円 |
部分的な修理費用
瓦や漆喰など修理箇所が部分的であれば、修理する範囲にもよるものの、数千円〜数万円程度で修理できます。
修理費用の目安は、以下のとおりです。
| 修理内容 | 費用の目安 |
| 瓦のずれの補修 | 5,000円 |
| 瓦の交換 | 7,000円 |
| 棟の漆喰補修 | 120,000円 |
| 棟瓦の積替え | 210,000円 |
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瓦屋根では、瓦の割れやずれ、劣化、漆喰のはがれ、棟のずれや破損、防水シートの劣化が見られた場合に修理が必要です。
また、古い工事方法で施工された瓦屋根も修理対象です。
瓦屋根の修理方法としては、葺き替えや葺き直しなど全体的な修理と部分的な補修があげられ、全体的な修理では数十万円〜数百万円の費用がかかります。
耐用年数を過ぎたり、劣化症状が出てきたりしたら、修理するタイミングです。
そのまま放置すると、雨漏りなどのトラブルにつながりかねないため、すみやかに業者に修理を依頼しましょう。
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この記事の監修者
二瓶義哉（Yoshiya Nihei）
株式会社NK代表取締役
高校を卒業後、不動産の営業、ITコンサルタントを経験後、29歳で防水工事専門会社へ就職。
他業種だからこそ経験できたことを生かし、建築業界の枠にとらわれない視点でお客様への提案等を行うことにより、大手施工管理会社からの信頼を獲得。現在は雨漏りしない為の調査方法・修理方法を研究し雨漏り修理成功率99％を達成。
＜略歴＞
2018年 防水工事専門業者にて防水施工に従事
2021年 株式会社NKへ就職
2024年 代表取締役へ就任
現在に至る
＜資格＞
有機溶剤作業主任者
化学物質管理者
職長 安全衛生責任者
クレーン・デリック運転士
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